← 会話に戻る
５人chat（株本、陳、山本、坂上、井堂）
- 日時
- 2026/06/21 16:56:20
- 最終更新
- 送信者
- Kabumoto Koji（株本 幸二） <koji.kabumoto@accrete-inc.com>
- 宛先
- Sakaue Shiho（坂上 志歩） <shiho.sakaue@accrete-inc.com>; Ido Chie（井堂 智恵） <chie.ido@accrete-inc.com>; Yamamoto Toshiharu（山本 敏晴） <toshi-haru-.yamamoto@accrete-inc.com>; Chin Yeuyao （陳 宇耀） <yeuyao.chin@accrete-inc.com>
- 種別
- グループチャット / chat / RichText Html
- Item class
- IPM.SkypeTeams.Message
- 状態
- Thread ID
- 19:b0668c131bef490a9d2b258cb1f87c7f@thread.v2
- Message ID
- 1782028580186
- 親Message ID
- カストディアン
- chie.ido@accrete-inc.com; koji.kabumoto@accrete-inc.com; shiho.sakaue@accrete-inc.com; yeuyao.chin@accrete-inc.com
- 取込元
- chie.ido@accrete-inc.com.001.pst / TeamsMessagesData / #5785
本文
皆様
今回は以下で進めようと思います。
何か問題や疑問があれば、指摘、連絡ください。
Ido Chie（井堂 智恵）
プレゼン資料に追加、変更して頂けますか。
Chin Yeuyao （陳 宇耀）
以下の条件の確認が必要です。
－土地の借地料なし
－GWによる固定資産税負担（実際にはどうやってやるのでしょうか？固定資産税はアクリートに発生すると思うのですが）
前提条件
取得価額：10億円
月額賃料：1,600万円
年間賃料収入：1.92億円
保有期間：5年
売却価格：5億円（5年目末）
借入金額：7億円
金利：年2%
返済期間：7年（84か月）
土地賃料：0円
固定資産税：0円
減価償却期間：10年
5年事業計画
年度売上高減価償却費営業利益支払利息経常利益売却損益税前利益
1年目1.92億円1.00億円0.92億円0.131億円0.789億円00.789億円
2年目1.92億円1.00億円0.92億円0.112億円0.808億円00.808億円
3年目1.92億円1.00億円0.92億円0.093億円0.827億円00.827億円
4年目1.92億円1.00億円0.92億円0.073億円0.847億円00.847億円
5年目1.92億円1.00億円0.92億円0.053億円0.867億円00.867億円
5年CF表（残債返済後）
年度賃料収入年間返済額売却代金残債返済年間CF累積CF（初期投資考慮前）
1年目1.92億円▲1.072億円00+0.848億円+0.848億円
2年目1.92億円▲1.072億円00+0.848億円+1.695億円
3年目1.92億円▲1.072億円00+0.848億円+2.543億円
4年目1.92億円▲1.072億円00+0.848億円+3.390億円
5年目1.92億円▲1.072億円+5.00億円▲2.101億円+3.747億円+7.137億円
IRR：約 12.48%
元のHTML
<p><span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="0">皆様</span></p>
<p>今回は以下で進めようと思います。</p>
<p>何か問題や疑問があれば、指摘、連絡ください。</p>
<p> </p>
<p><span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="1">Ido</span> <span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="2">Chie（井堂</span> <span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="3">智恵）</span></p>
<p>プレゼン資料に追加、変更して頂けますか。</p>
<p> </p>
<p><span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="4">Chin</span> <span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="5">Yeuyao</span> <span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="6">（陳</span> <span itemtype="http://schema.skype.com/Mention" itemscope="" itemid="7">宇耀）</span></p>
<p>以下の条件の確認が必要です。</p>
<p> －土地の借地料なし</p>
<p> －GWによる固定資産税負担（実際にはどうやってやるのでしょうか？固定資産税はアクリートに発生すると思うのですが）</p>
<p> </p>
<p><u>前提条件</u></p>
<p>取得価額：10億円<br>
月額賃料：1,600万円<br>
年間賃料収入：1.92億円<br>
保有期間：5年<br>
売却価格：5億円（5年目末）<br>
借入金額：7億円<br>
金利：年2%<br>
返済期間：7年（84か月）<br>
土地賃料：0円</p>
<p>固定資産税：0円<br>
減価償却期間：10年</p>
<p> </p>
<p><strong>5年事業計画</strong></p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>年度</th>
<th>売上高</th>
<th>減価償却費</th>
<th>営業利益</th>
<th>支払利息</th>
<th>経常利益</th>
<th>売却損益</th>
<th>税前利益</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>1年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>1.00億円</td>
<td>0.92億円</td>
<td>0.131億円</td>
<td>0.789億円</td>
<td>0</td>
<td>0.789億円</td>
</tr>
<tr>
<td>2年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>1.00億円</td>
<td>0.92億円</td>
<td>0.112億円</td>
<td>0.808億円</td>
<td>0</td>
<td>0.808億円</td>
</tr>
<tr>
<td>3年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>1.00億円</td>
<td>0.92億円</td>
<td>0.093億円</td>
<td>0.827億円</td>
<td>0</td>
<td>0.827億円</td>
</tr>
<tr>
<td>4年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>1.00億円</td>
<td>0.92億円</td>
<td>0.073億円</td>
<td>0.847億円</td>
<td>0</td>
<td>0.847億円</td>
</tr>
<tr>
<td>5年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>1.00億円</td>
<td>0.92億円</td>
<td>0.053億円</td>
<td>0.867億円</td>
<td>0</td>
<td>0.867億円</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<h2>5年CF表（残債返済後）</h2>
<table>
<thead>
<tr>
<th>年度</th>
<th>賃料収入</th>
<th>年間返済額</th>
<th>売却代金</th>
<th>残債返済</th>
<th>年間CF</th>
<th>累積CF（初期投資考慮前）</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>1年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>▲1.072億円</td>
<td>0</td>
<td>0</td>
<td><strong>+0.848億円</strong></td>
<td>+0.848億円</td>
</tr>
<tr>
<td>2年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>▲1.072億円</td>
<td>0</td>
<td>0</td>
<td><strong>+0.848億円</strong></td>
<td>+1.695億円</td>
</tr>
<tr>
<td>3年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>▲1.072億円</td>
<td>0</td>
<td>0</td>
<td><strong>+0.848億円</strong></td>
<td>+2.543億円</td>
</tr>
<tr>
<td>4年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>▲1.072億円</td>
<td>0</td>
<td>0</td>
<td><strong>+0.848億円</strong></td>
<td>+3.390億円</td>
</tr>
<tr>
<td>5年目</td>
<td>1.92億円</td>
<td>▲1.072億円</td>
<td>+5.00億円</td>
<td>▲2.101億円</td>
<td><strong>+3.747億円</strong></td>
<td>+7.137億円</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p>IRR：約 12.48%</p>
<p> </p>